5 Simple Statements About 按揭申請 Explained

5 Simple Statements About 按揭申請 Explained

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買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。

很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。

按揭申請獲批後，申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。如果申請人向多間銀行申請，可選擇最適合的計劃，並聯絡相關銀行安排時間簽署確認信作實。

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如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 請按此聯絡分行 。 click here

建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。 然而，建期付款也有缺點，主要是買家可享折扣一般較少，樓價會高於選擇即供付款，原因是供款期推遲，發展商不能即時套現，變相少了資金周轉。 建期轉即供 但近年發展商為吸引客戶，也會在建期付款之上推出一些彈性優惠，例如如果能夠提前成交，會給予買家一些現金回贈。 至於建築期付款，則容許買家先支付首期，待物業落成收樓時才付清尾數。

要非常注意的是，與樓價折扣不同，現金形式的回贈，需要全額從貸款中扣除。樓價折扣與現金回贈對於貸款的影響，舉實例會較易明白。

答案是不可以。如果購買新盤後，因更改付款辦法令自己多繳印花稅，稅局是不會退還；同一情況，如因新盤轉換了付款辦法而樓價上升，而需要多繳印花稅，除非對買方有好明顯得益，否則稅局也不會追收。

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上一篇提及，購買一手樓花，買家可以選擇高成數按揭，這裏先簡略解釋一下何謂高成數按揭和按揭保險。

無論申請一手樓或二手樓按揭，事前都應該預先「做好功課」，準備所需文件。申請人預先準備申請時所需文件，可令正式申請時更加順暢、快捷。要留意，申請人是受僱或自僱人士的兩種情況下，兩者所遞交的文件稍有不同。

與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。

調整物業按揭貸款要求

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